Может кто-то, прочитав этот заголовок статьи, раздраженно воскликнет: «Что за нелепая тема! Ведь даже маленький ребенок сможет ответить, что такое земельный участок...»  Однако все не так просто, как кажется на самом деле. Мало дать определение вроде «участок – это ограниченная территория земельного надела». На самом деле, с земельными участками связано много юридических тонкостей, которые стоит знать всем, кто хоть как-то связан с этим объектом рынка недвижимости.

Земельный участок представляет собой часть почвенного слоя, замкнутых водоемов, леса и растений. Границы участка должны быть описаны и удостоверены в установленном порядке (п.2 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации). В обязательном порядке участок должен обладать:

• собственным кадастровым номером,
• определенным размером и месторасположением (адресом),
• целевым назначением,
• разрешенным использованием,
• определенным видом права и  обременения,
• наличием объектов недвижимого имущества.

Земельный участок является характерным объектом собственности. Это значит, что его владелец может не только получать пользу от эксплуатации, но и  передавать другим лицам с целью получения взамен иного необходимого имущества, то есть осуществлять все возможные действия права собственности (владение, пользование и распоряжение).

Как показывает практика, наибольшие трудности представляет классификация с целевым назначением земельного участка, то есть отнесение земли к одной из семи категорий. Самыми популярными у покупателей являются две категории – это земли поселений и земли сельскохозяйственного назначения.

Разрешенное использование подразумевает наличие ряда ограничений в праве использования конкретных земель. Так, например, выделяют садоводство, дачное строительство, индивидуальное жилищное строительство, крестьянско-фермерское хозяйство и другие виды участков. При этом строительство домов для постоянного проживания с последующей пропиской возможно только в случае с землями ИЖС.